Casa Sobrado 4 dormitórios, 2 suítes, 5 vagas de garagem, pátio fundos com piscina, terraço - Igara, Canoas. Excelente Imóvel Residencial e Comercial no Bairro Igara - Canoas/RS Localizado em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Canoas, no bairro Igara, este imóvel está situado em uma área alta, nobre e tranquila, com fácil e rápido acesso à BR-116 e à Avenida Boqueirão. A localização oferece toda a conveniência de estar próximo ao Park Shopping Canoas, Havan, Cassol, Escola Adventista, supermercados, farmácias, academias, hospitais, clínicas, escolas, bancos e diversas lojas de conveniências. O terreno possui 432 m² (12 x 36 m), totalmente murado, gradeado na frente e calçado com basalto, proporcionando segurança, privacidade e excelente apresentação. O imóvel conta com um completo sistema de segurança, incluindo CFTV com DVR, câmeras de monitoramento, porteiro eletrônico com interfone e portão automatizado. A garagem coberta acomoda até 3 veículos, além de espaço para mais 2 carros no pátio interno. Prédio I - Frente, 186,20m² - Espaço extremamente versátil, ideal para uso comercial ou residencial, com entradas independentes para cada pavimento. Térreo com amplas salas e 2 banheiros, piso superior com ampla sala e 1 banheiro, possibilidade de conversão em residência de alto padrão ou divisão em até 3 apartamentos, excelente opção para geração de renda com locação. Ideal também para clínicas, escritórios, consultórios, escolas, empresas ou diversos segmentos comerciais. Prédio II - Fundos, 142,16 m² - Residência de alto padrão, moderna e confortável, projetada para proporcionar qualidade de vida. 2 amplas suítes, 1 closet, sacada e terraço, com estrutura preparada para construção de uma terceira suíte ou dormitório, escada revestida em granito, Lavabo, amplas salas de estar e jantar integradas à cozinha em conceito americano, com bancada em granito, área de serviço independente, banheiro auxiliar e Varanda voltada para a área de lazer. Amplo pátio entre os dois prédios, proporcionando excelente iluminação, ventilação e privacidade. Piscina de 6 x 3 metros, espaço para horta, pomar e jardim. Destaques do Imóvel, Terreno de 432 m²; Área construída total de 328,26 m², excelente padrão construtivo, localização privilegiada, bairro seguro e tranquilo e ótima vizinhança. Grande potencial para uso residencial, comercial ou investimento. Imóvel ideal para quem busca morar com conforto e, ao mesmo tempo, instalar seu negócio ou obter renda com locações. Uma oportunidade única para quem procura um imóvel completo, versátil e estrategicamente localizado em uma das melhores regiões de Canoas. Agende já a sua visita. Aceita financiamento e FGTS